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2019-02-20 22:53 理财规划小编
    租房税减半,房租会下降吗?不可能!即便租房税全免房租也不会下降,房租涨跌与租房税没有关系。是供求关系决定租金,是外来人口多少决定了租房市场的兴衰。

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    北京房租还会逐年上涨,去年出现二房东为抢占房源自抬一手房东租金事件。二房东貌似倒票的黄牛手里资源是租下一手房东房源、转租时再加价获取利润;二房东本身无房源,为生存只好报价高于市场租金才能打动一手房东的心。试想一手房东将房子租给客户8千/月,凭什么8千/月租给你二房东?但二房东沉迷于再创利润目的,对一手房东说:8千/月已有租客是不想再找同租金的下家?那么租金1万/月给二房东咋样?谁和钱过不去?
 
    此招管用!于是二房东1万/月租过来转手变价1.2万/月再租。这样北京的租金涨上来了,还是供求决定了租金并非减房租税。否则北京二房东就不会有生存的空间?二房东在北京自抬租金是房子不愁租,加租金转手能租出去。这些二房东为何不去三四小城市自抬房租呢?赔死他们!
 
    房租下降是在外来人口减少情况下才会成立,否则供求失衡会推高房租上涨。虽然北京提出疏散非首都功能口号多年,但疏散的是低端、低附加值的批发市场、服装市场之类低效益的产业经济。大学、医院、研发等优质资源非首都功能的企事业并没有疏散,从而使北京外来人口减少有限。
 
    非首都功能的优质资源保留不外迁,继续吸引高端外来人才进来就业,只是外来人员的人口群体结构低端走、高端进发生了改变,并没有从根本上使外来人员减少。房租怎么会下降?
 
    至少北京教育和医疗外迁会有阻力!外来人口继续涌入的状态下就不能奢望北京房租下降。

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