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2019-02-27 23:37 理财规划小编
    一个城市的限购与限价政策如果取消了,那就意味着政策面放松,对房价来讲也就是松绑,比较大概率的会引起房价上涨。

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    限购、限贷与限价是本轮楼市调控中非常有效的政策,对抑制房价上涨,对降低房价预期,是有相当大的好处的。
 
    一般来讲,目前房价水平较高的热点城市,限购与限价政策是不太可能取消的,这些城市房价水平与收入水平偏离度太高,房价里面泡沫也较多,在这样的情况下取消这两项政策,相当于开闸放水,只能制造出更多的房价泡沫。
 
    说下限购、限贷及限价对楼市与房价的抑制作用。
 
    首先,限购相当于设立了一个购房门槛。我们已经注意到,在限购之前,一些外来购房者为主的城市,一般房价都涨得快。比如三亚,比如厦门,甚至比如大理这样的四线城市,现在有或曾经有过外来购房者是楼市主要消费者的情况,这些城市要不房价水平已经高得惊人,要不房价涨幅令人咋舌。限购政策的好处在于,把投机与投资挡在一个城市的楼市之外,而把一个城市的刚性需求与改善型需求作为购房消费的主力。
 
    曾经有观点认为,限购现在虽然被看作是短效的手段,但以其对房价抑制的效果看,有必要把它纳入楼市调控的长效机制的构成之中。正在构建中的长效机制,包括了租购并举的推动,以及推进中的房地产税。
 
    其次,限贷是调控楼市的重要金融手段。甚至有一种说法认为,楼市的短期是看金融的。限贷与限购组合,使得投机与投资成分基本无法施展,既达不到可以购房的标准,甚至投机赖以加杠杆的银行贷款也很难有着落。限贷的好处很多,其中最重要的是抑制房价过快上涨,并通过抑制房价过快上涨达到了控制银行金融风险的目的。
 
    第三,限价主要是降低房企推盘的房价预期。很多城市新建商品房住宅价格能应声回落或跌落,跟限价政策很有关系。在有实施限价政策的城市,一个新盘没有达到官方提出的参考价水平,基本就是拿不到预售许可证的,也就是房企想要高价卖房是不可能的。限价政策会消灭地王现象,也会降低房企的加快推盘的热情,甚至会影响到房企的拿地热情。但限价对购房者是个绝对的利好,我们可以看到一个现象,在一些热点城市一手房是很受欢迎的,而二手房反而不是那么受捧,原因也在于这里面有个价格指挥棒在发挥作用。

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