2018-06-21 17:54 网观财经天下

赚钱的方法 www.o0xn.com.cn 中国楼市到底缺不缺房子这是大家一直以来都在讨论的问题,有人认为中国楼市里的房子其实早就够了,毕竟现在城市的住房空置率已经很高了,但也有人认为中国的房子供应远远不够,因为现在很多城市买新房的时候依旧需要排队,总之各有各的理由也说不上哪一方说的对或者是错。

但笔者想说的是,不管楼市供应够不够目前的楼市需求其实已经基本被满足了,因为根据最新的数据显示,截至2017年中国家庭的平均住宅自有率已经高达93.6%,!甚至还有30%以上的家庭拥有两套及以上的住宅,这一数据说明中国家庭的购房需求基本已经满足,未来的房价很有可能会因为需求的下降而出现下降。

 

供需关系一直是影响房价的一个大因素,但现在随着中国家庭住宅自有率的提高,大部分的购房需求已经得到满足,在这样的背景下楼市里的购房需求肯定会越来越少,实际上现实的情况也的确是这个样子。

在房地产20年的发展过程中,凡是有能力买房的人早就已经买房了,毕竟在不断上涨的房价面前很少有人能抵制住房价上涨带来的诱惑,就算在大城市里买不起房也会回到三四线城市或者是县城买房,这也是为什么每一次过年期间三四线城市和县城总会出现一波销售高峰的原因。也就是因为中国人太喜欢买房了,所以才会出现家庭住宅自有率达到93.6%的情况,当然这对楼市来说是一件好事,毕竟如果大家都有房了那么就不需要再去买房了,市场也能尽快的回归冷静,早日实现房住不炒的目标。

 

再一个随着人口红利的消失中国的人口数量会慢慢的降低,在这样的背景下因为年龄结构的原因未来买房的人只会越来越少,毕竟总人口出现了下降购房需求肯定也会随之下降的,说实话现在楼市里有能力的家庭基本上已经有房了,还想买房的除了那些投资者之外就是那些暂时买不起房但又必须要买房的刚需了,而这一部分人只是楼市里的一小部分,整体的购房需求并不大。更何况随着租房市场的完善,这些没买房的人有可能会选择租房住,这样一来原本就不大的购房需求会进一步缩小,没有了购房需求的支撑房价怎么可能会出现大幅度的上涨呢?

 

另外除了购房需求基本得到满足之外,现在楼市里的土地供应量也出现了上涨,而土地供应量上涨带来的结果就是市场上的房源供应会更加的充足,原本需求就在减少,现在就连供应都出现上涨了那么随着供需关系的改善未来房价就很有可能出现下跌。所以在这样的楼市行情下笔者真心的认为大家没必要一定要买房。

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